Începând cu 1 august 2025, românii care visează la o casă vor primi o nouă lovitură – fiscală de această dată. Cota de TVA pentru locuințele noi crește de la 9% la 21%, o măsură care va transforma achiziția unei locuințe dintr-un plan de viață într-un lux greu accesibil pentru clasa medie.
Statul român, în căutare de bani la buget, a ales din nou calea ușoară: să taxeze visul celor care muncesc, economisesc și încearcă să se stabilească. Cu această majorare bruscă, Guvernul pune presiune nu doar pe cumpărători, ci pe întreg ecosistemul imobiliar – de la dezvoltatori până la chiriași. Efectele vor fi în lanț, dureroase și, în multe cazuri, ireversibile.
Să luăm un exemplu simplu: o locuință care costa 100.000 de euro înainte, cu TVA de 9%, ajunge acum la 121.000 de euro cu TVA de 21%. Adică un plus de 12.000 de euro, doar din pixul Guvernului. Practic, tinerii care voiau să cumpere un apartament cu două camere într-un oraș mare, poate cu un credit pe 30 de ani, vor fi forțați acum fie să amâne decizia, fie să accepte o locuință mai mică, mai departe, sau mai veche. În același timp, dezvoltatorii imobiliari avertizează deja că o parte dintre proiecte ar putea fi puse „pe pauză” sau chiar anulate, din cauza scăderii cererii și a costurilor în creștere.
Și nu e doar despre locuințe noi. Pentru că odată ce accesul la ele devine mai greu, cererea se va muta pe piața apartamentelor vechi, unde TVA nu se aplică. Iar când cererea crește pe o ofertă limitată, prețurile se duc în sus. Adică scumpiri și acolo. Iar cine nu mai poate cumpăra, merge în chirie. Și așa ajungem la o altă explozie: cea a chiriilor. Mai mulți chiriași înseamnă mai puține oferte și prețuri mai mari, în special în orașele universitare sau în centrele economice.
Această măsură de creștere a TVA-ului nu vine singură. Se suprapune cu alte realități dure: dobânzi mari la credite, inflație persistentă, costuri ridicate cu materialele de construcție și o lipsă acută de politici publice de sprijin pentru cei care vor să devină proprietari. În acest context, creșterea TVA nu este o simplă ajustare fiscală, ci o decizie care poate bloca accesul unei generații la locuire decentă.
În plus, în mod ironic, exact cei care s-au grăbit să semneze contracte de vânzare-cumpărare înainte de 1 august s-ar putea trezi prinși într-un hățiș juridic. Dacă în contract nu este stipulat clar că TVA-ul rămâne cel de la momentul semnării, cumpărătorii riscă să suporte diferența – o diferență de mii de euro. Avocații avertizează deja că urmează o avalanșă de litigii între dezvoltatori și clienți.
În loc să sprijine construcția de locuințe, să încurajeze dezvoltarea urbană sau să faciliteze accesul la creditare, statul român a ales, din nou, să taxeze visul. Fără o politică coerentă de locuire, fără stimulente pentru construcții sau programe dedicate tinerilor, scumpirea locuințelor va continua. Iar românii, în loc să-și vadă casa ridicată, vor rămâne chiriași pe viață – în țara lor, dar la mâna pieței.
