România, campioană la scumpirea chiriilor în UE: cererea explodează, prețurile urcă peste media europeană

România a înregistrat în iulie 2025 cea mai accelerată creștere a chiriilor din Uniunea Europeană, potrivit datelor publicate de Eurostat. Cu un avans de 5,8% față de aceeași lună din 2024, țara noastră a depășit toate celelalte state membre, de peste două ori mai mult decât media UE, situată la doar 2,3%.

Creșterea vine pe fondul unei cereri în puternic avânt – plus 27% față de luna iunie, conform platformei Storia, impulsionată de modificările fiscale recente, în special majorarea TVA-ului pentru locuințele noi, care a determinat mulți cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze temporar către închiriere.

România depășește marile economii europene

În clasamentul creșterilor din UE, doar Estonia s-a apropiat de ritmul României, cu o majorare ușor peste 5%. Alte state din Europa Centrală și de Est, precum Ungaria, Slovacia și Croația, au raportat creșteri de peste 4%, însă marile economii vestice au rămas mult sub acest nivel:

• Germania: +2,01%
• Spania: +2,27%
• Italia: +1,79%
• Franța: +0,86%

Bucureștiul – epicentrul scumpirilor

Capitala rămâne cea mai scumpă piață de închiriere din România. În Sectorul 1, chiriile medii pentru un apartament se apropie de 750 de euro, în timp ce în Sectorul 2 media este de 675 de euro. Aici s-a înregistrat și cea mai mare creștere procentuală din Capitală: +19% pentru apartamentele cu trei camere, de la 750 la 895 de euro/lună.

La polul opus, Arad și Timișoara rămân cele mai accesibile orașe mari, cu chiriile medii situate în jurul valorilor de 360 și 420 de euro, respectiv.

Cluj, Timișoara și Constanța – evoluții mixte

• În Cluj-Napoca, piața rămâne tensionată: chiriile au crescut cu 5% în ultimul an, ajungând la 599 euro pentru două camere și 730 euro pentru trei camere.
• Timișoara a înregistrat o creștere spectaculoasă la garsoniere, cu un avans de 14%, semn că cererea tinerilor și a studenților rămâne ridicată.
• În schimb, în Constanța, segmentul garsonierelor a scăzut cu 9%, un posibil efect al sezonalității sau al ofertei mai ridicate pe piață.

Presiuni continue pe piața de închiriere

Analiștii avertizează că, pe termen scurt, prețurile chiriilor vor continua să urce, în special în orașele mari, universitare și în zonele centrale, unde oferta este rigidă sau limitată. Până la o eventuală reglare a pieței prin construcții noi sau politici de sprijin pentru chiriași, România riscă să rămână în topul UE la scumpiri, cu un impact direct asupra bugetelor familiilor tinere și ale studenților.

În timp ce Vestul Europei se bucură de o stabilitate relativă în piața chiriilor, România se confruntă cu un val de scumpiri alimentat de cerere crescută, fiscalitate schimbătoare și o ofertă insuficient adaptată noilor realități. Cu un avans de aproape 6% într-un singur an, țara noastră devine un caz de studiu pentru dezechilibrele pieței imobiliare regionale.