Dublarea impozitului e doar începutul: val de scumpiri pregătit de guvernul „proeuropean” pentru 2026

Românii se pregătesc pentru un val de scumpiri în 2026, odată cu noile măsuri fiscale promovate de actualul guvern. Dublarea impozitului pe clădiri – în special pentru construcțiile ilegale sau nedeclarate – este doar primul pas dintr-o serie de modificări care vor afecta direct piața imobiliară, chiriile și costurile de trai.

Pachetul 2 de măsuri fiscale, anunțat ca parte a unei „reforme necesare”, ascunde o strategie dură de majorări și penalizări care va lovi direct în buzunarele cetățenilor.

Impozite mai mari, reguli mai stricte

Documentul oficial modifică substanțial Codul fiscal și introduce mai multe măsuri menite – oficial – să corecteze piața imobiliară, dar care, în realitate, deschid calea unor costuri suplimentare pentru populație:

• Pentru construcțiile cu autorizație: impozitul se va calcula pe baza datelor exacte din proiectul tehnic și autorizația de construire, fără estimări.
• Pentru clădirile fără autorizație (exceptând cele construite înainte de 1 august 2001): se introduce o majorare de 100% a impozitului timp de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii.
• Pentru clădirile nedeclarate sau cu autorizație expirată: se va aplica un impozit suplimentar, iar în caz de întârziere la declarare, acesta va crește cu 30% la fiecare 6 luni.
• Pentru clădirile în construcție: vor trebui declarate chiar dacă sunt neterminate, în baza unei recepții parțiale. Autoritățile vor putea folosi drone și imagini satelitare pentru a detecta construcțiile neimpozitate.

Impact direct: chirii și prețuri în creștere

Potrivit experților din domeniu, dublarea impozitului va fi transferată rapid către chiriași și cumpărători:

„Este doar începutul. Ne așteptăm la scumpiri semnificative la chirii și la prețurile locuințelor. Proprietarii vor căuta să compenseze noile taxe”, avertizează Cristian Istrătescu, fondator Hubix Investment.

Deși, în unele cazuri, impactul imediat ar putea părea mic – 200-300 de lei pe an pentru un apartament de 2 camere –, efectul cumulat, alături de inflația estimată la 9%, va amplifica povara financiară.

Clasa de mijloc, investitorii și chiriașii – toți afectați

Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group, subliniază că majorarea impozitului va influența în mod diferit segmentele pieței:

• Proprietarii cu o singură locuință: vor resimți presiune psihologică, dar efectul real va fi limitat.
• Investitorii imobiliari: vor transfera costurile în chirii, dar randamentele mici și piața limitată ar putea duce la vânzarea proprietăților.
• Proprietarii de vile sau apartamente mari: vor resimți impact financiar direct, dar având o capacitate mai mare de plată, vor face față mai ușor.

Statul își pregătește armele: controale cu drone și sancțiuni automate

Guvernul anunță o ofensivă împotriva construcțiilor ilegale. Inspectorii vor folosi tehnologii avansate (drone, imagini satelitare, baze de date interconectate) pentru a identifica clădiri nedeclarate sau cu probleme.

Această digitalizare a controlului fiscal promite eficiență, dar ridică semne de întrebare legate de abuzuri, lipsa consultării publice și presiunea asupra cetățenilor onești care nu sunt familiarizați cu noile reguli.

Piața imobiliară pe termen lung: instabilitate și recalibrare

Specialiștii estimează că:

• Pe termen scurt (6–12 luni): va crește numărul de oferte la vânzare, iar chiriile vor urca treptat.
• Pe termen mediu (2–3 ani): piața va face o distincție mai clară între locuințele pentru trai și cele cumpărate ca investiție. Costurile suplimentare vor descuraja achizițiile multiple.

Concluzie: povara fiscală cade pe cetățean

Sub masca „ajustării fiscale” și a „alinierii la standardele europene”, guvernul proeuropean aruncă în aer echilibrul economic al familiilor românești.

În 2026, românii nu doar că vor plăti impozite duble, ci vor suporta și costuri mai mari cu chiriile, prețuri la locuințe în creștere și o piață imobiliară tot mai instabilă.

Totul, în numele unei „reforme fiscale” care riscă să îngroape dezvoltarea urbană și să crească artificial costul vieții.